둔촌주공 재건축
서울에서 전셋값에다 조금만 보태면 내집 마련 가능 지역 많다는데
찰리yun
2012. 11. 22. 16:52
매매가 2억 이하 강서ㆍ노원ㆍ도봉ㆍ중랑 주목
요즘 전셋집을 구하려는 분들은 2년 전과는 천정부지로 오른 전셋값에 혀를 내두르는 경우가 많습니다. 특히 수도권에서 1,2억원대의 소형 주택형들은 전세 물건이 없어 난립니다.
그래서 대부분 재계약을 선택하지만 소형이라도 1000만~2000만원 이상은 올려 줘야 가능 한 경우가 많습니다. 또 대출과 전셋값을 합친 금액이 매매가의 70% 이상이라면 보증금을 떼일 우려도 있어 걱정이 됩니다.
그래서인지 제 주변에서도 전세 관련 문의라던가 전셋값과 매매가가 많이 차이가 안 나는 경우 차라리 매매를 하고 싶은데 지금 집을 사도 괜찮을까 하는 질문들이 많습니다.
지긋지긋한 이사와 계속 오르는 전셋값이 부담된다면 실거주를 목적으로 내집마련을 고려해 보시는 건 어떨까요? 2억원 이하의 소형 주택에 매매가의 40% 미만으로 대출을 받는다면 큰 부담 없이 내집마련이 가능합니다.
시중의 대출금리는 보통 연 4%대고 은행권이 아닌 제2금융권 등에선 연 3.6%까지도 나온 특판 상품도 있어 대출 부담은 크지 않기 때문입니다. 또 이번 연도 말까지는 취득세도 50% 감면돼 집값의 1% 정도만 부담되게 됩니다.
이에 중앙일보조인스랜드가 ▶매매가가 1억원에서 2억원 사이인 역세권 아파트이고 ▶전셋값이 매매가의 60% 이상 되면서 ▶세대별 가구수가 50가구 이상인 단지들을 서울, 신도시, 경기˙인천 3회에 걸쳐 소개합니다.
◆서울
서울에서는 강서구, 노원구, 도봉구, 중랑구에 이런 조건에 맞는 단지들이 많이 분포 돼 있었습니다. 총 가구수가 1000가구 이상이 넘는 주요 단지 위주로 소개하고 나머지 아파트들은 파일로 첨부합니다.
강서구 가양동
- 도시개발2단지와 3단지 모두 단지 내 유치원이 있음. 교육시설로는 탑산초, 공진초, 공진중, 성재중, 동양고 등으로 통학이 가능함. 편의시설로는 인근 이마트, 홈플러스 등 대형마트의 이용이 편리함.
- 일부 몇 개 동에선 한강조망이 가능하고, 인근 마곡지구와 인접해 있음.
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- 도시개발2단지 : 50㎡, 총 1624가구 중 497가구, 입주일 1992년 11월, 9호선 양천향교역 8분거리, 매매가 1억7000만~1억8000만원, 전셋값 1억~1억1000만원, 매매가 대비 전세비율(이하 전세비율) 60%.
- 도시개발3단지 : 57㎡, 총 1556가구 중 630가구, 입주일 1992년 11월, 9호선 가양역 6분거리, 매매가는 1억8000만~1억9750만원, 전셋값은 1억1500만~1억3000만원, 전세비율 64.47%.
노원구 상계동
- 상계동 일대 주공단지들이 소형 주택형이 많고 대부분 2억원 이하, 전셋값도 60% 이상인 곳이 많음.
- 상경초, 상원초, 청원초, 동일초, 상경중, 노원고, 청원고 등으로 통학이 가능함. 7호선으로 강남쪽으로 출퇴근이 편리하고 4호선 노원역은 마을버스로 5분 정도면 이용할 수 있음.
- 다만 1988년 입주한 단지로 노후화가 많이 진행 된 상태임.
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- 주공10단지(고층) : 62㎡, 2294가구 중 390가구, 입주일 1988년 9월, 7호선 마들역 4분거리, 매매가는 1억6000만~1억8000만원이고 전셋값은 1억~1억1250만원선.
- 주공12단지 : 56㎡, 1739가구 중 444가구, 입주일 1988년 10월, 7호선 마들역 2분거리, 매매가는 1억5500만~1억7500만원이고 전셋값은 1억~1억1000만원선임. 전세가율은 64.06%.
- 주공13단지 : 69㎡, 945가구 중 225가구, 입주일 1989년 4월. 7호선 마들역 6분거리, 매매가는 1억8500만~2억원이고 전셋값은 1억1000만~1억2000만원선.
- 주공16단지 : 62㎡, 2392가구 중 720가구, 입주일 1988년 11월, 7호선 마들역 8분거리, 매매가는 1억6000만~1억8000만원이고 전셋값은 1억~1억1000만원선.
노원구 중계동
- 중계동은 7호선 중계역 인근으로 매매가 2억 이하 소형아파트가 밀집해 있음.
- 수암초, 불암중, 대진고, 서라벌고, 혜성여고, 영신여고 등 학교 시설이 잘 갖춰져 있으며 중계동 학원가를 중심으로 교육 시설이 밀집해 있음.
- 편의시설은 롯데마트, 홈플러스, 2001아울렛 등 대형 마트가 가깝게 위치해 이용이 편리함.
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- 중계그린 : 59㎡, 총 3481가구 중 991가구, 입주일 1990년 9월, 7호선 중계역 3분거리, 매매가 1억5500만~1억7000만원, 전셋값 9500만~1억1000만원, 전세비율 63%.
- 중계무지개 : 56㎡, 총 2433가구 중 372가구, 입주일 1991년11월, 7호선 중계역 3분거리, 매매가 1억5500만~1억7000만원, 전셋값 9500만~1억1000만원, 전세비율 63%.
도봉구 창동
- 창동은 4호선, 1호선 창동역 주변으로 2억 이하 소형 아파트가 많음.
- 창원초, 창동초, 창북중, 창일중, 창동고 등의 교육시설이 있고 창동역 주변으로 상업시설이 잘 발달에 편의시설 이용에 불편이 없음.
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- 상아2차 : 66㎡, 427가구 중 179가구, 입주일 1988년 1월, 1,4호선 창동역 5분거리, 매매가는 1억7000만~2억원, 전셋값은 1억~1억2000만원선.
- 주공2단지 : 59㎡, 750가구 중 180가구, 입주일 1989년 10월, 1,4호선 창동역 6분거리, 매매가는 1억5700만~1억7000만원이고 전셋값은 9500만~1억1000만원선.
중랑구 신내동
- 신내동은 지하철 6호선, 중앙선 등 다양한 노선이 지나가며 올 연말에는 경춘선 신내역도 개통할 예정이라 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망.
- 6호선 봉화산역과 중앙선 망우역 인근으로 아파트 단지가 밀집해 있음.
- 학교는 봉화초, 금성초, 상봉중, 신현고, 원목고 등이 있으며 봉화산을 중심으로 아파트 단지 조성돼있어 주거 환경 쾌적함.
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- 신내대주6단지 : 56㎡, 총 1609가구 중 534가구, 입주일 1996년 3월, 6호선 봉화산역 3분거리, 매매가 1억7000만~1억9250만원, 전셋값 1억1500만~1억3000만원, 전세비율 68%.
- 신내진흥9단지 : 46㎡, 총 1650가구 중 486가구, 입주일 1996년 6월, 6호선 봉화산역 8분거리, 매매가 1억5000만~1억6500만원, 전셋값 1억~1억1000만원, 전세비율 64%.
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그래서 대부분 재계약을 선택하지만 소형이라도 1000만~2000만원 이상은 올려 줘야 가능 한 경우가 많습니다. 또 대출과 전셋값을 합친 금액이 매매가의 70% 이상이라면 보증금을 떼일 우려도 있어 걱정이 됩니다.
그래서인지 제 주변에서도 전세 관련 문의라던가 전셋값과 매매가가 많이 차이가 안 나는 경우 차라리 매매를 하고 싶은데 지금 집을 사도 괜찮을까 하는 질문들이 많습니다.
지긋지긋한 이사와 계속 오르는 전셋값이 부담된다면 실거주를 목적으로 내집마련을 고려해 보시는 건 어떨까요? 2억원 이하의 소형 주택에 매매가의 40% 미만으로 대출을 받는다면 큰 부담 없이 내집마련이 가능합니다.
시중의 대출금리는 보통 연 4%대고 은행권이 아닌 제2금융권 등에선 연 3.6%까지도 나온 특판 상품도 있어 대출 부담은 크지 않기 때문입니다. 또 이번 연도 말까지는 취득세도 50% 감면돼 집값의 1% 정도만 부담되게 됩니다.
이에 중앙일보조인스랜드가 ▶매매가가 1억원에서 2억원 사이인 역세권 아파트이고 ▶전셋값이 매매가의 60% 이상 되면서 ▶세대별 가구수가 50가구 이상인 단지들을 서울, 신도시, 경기˙인천 3회에 걸쳐 소개합니다.
◆서울
서울에서는 강서구, 노원구, 도봉구, 중랑구에 이런 조건에 맞는 단지들이 많이 분포 돼 있었습니다. 총 가구수가 1000가구 이상이 넘는 주요 단지 위주로 소개하고 나머지 아파트들은 파일로 첨부합니다.
강서구 가양동
- 도시개발2단지와 3단지 모두 단지 내 유치원이 있음. 교육시설로는 탑산초, 공진초, 공진중, 성재중, 동양고 등으로 통학이 가능함. 편의시설로는 인근 이마트, 홈플러스 등 대형마트의 이용이 편리함.
- 일부 몇 개 동에선 한강조망이 가능하고, 인근 마곡지구와 인접해 있음.
- 도시개발2단지 : 50㎡, 총 1624가구 중 497가구, 입주일 1992년 11월, 9호선 양천향교역 8분거리, 매매가 1억7000만~1억8000만원, 전셋값 1억~1억1000만원, 매매가 대비 전세비율(이하 전세비율) 60%.
- 도시개발3단지 : 57㎡, 총 1556가구 중 630가구, 입주일 1992년 11월, 9호선 가양역 6분거리, 매매가는 1억8000만~1억9750만원, 전셋값은 1억1500만~1억3000만원, 전세비율 64.47%.
노원구 상계동
- 상계동 일대 주공단지들이 소형 주택형이 많고 대부분 2억원 이하, 전셋값도 60% 이상인 곳이 많음.
- 상경초, 상원초, 청원초, 동일초, 상경중, 노원고, 청원고 등으로 통학이 가능함. 7호선으로 강남쪽으로 출퇴근이 편리하고 4호선 노원역은 마을버스로 5분 정도면 이용할 수 있음.
- 다만 1988년 입주한 단지로 노후화가 많이 진행 된 상태임.
- 주공10단지(고층) : 62㎡, 2294가구 중 390가구, 입주일 1988년 9월, 7호선 마들역 4분거리, 매매가는 1억6000만~1억8000만원이고 전셋값은 1억~1억1250만원선.
- 주공12단지 : 56㎡, 1739가구 중 444가구, 입주일 1988년 10월, 7호선 마들역 2분거리, 매매가는 1억5500만~1억7500만원이고 전셋값은 1억~1억1000만원선임. 전세가율은 64.06%.
- 주공13단지 : 69㎡, 945가구 중 225가구, 입주일 1989년 4월. 7호선 마들역 6분거리, 매매가는 1억8500만~2억원이고 전셋값은 1억1000만~1억2000만원선.
- 주공16단지 : 62㎡, 2392가구 중 720가구, 입주일 1988년 11월, 7호선 마들역 8분거리, 매매가는 1억6000만~1억8000만원이고 전셋값은 1억~1억1000만원선.
노원구 중계동
- 중계동은 7호선 중계역 인근으로 매매가 2억 이하 소형아파트가 밀집해 있음.
- 수암초, 불암중, 대진고, 서라벌고, 혜성여고, 영신여고 등 학교 시설이 잘 갖춰져 있으며 중계동 학원가를 중심으로 교육 시설이 밀집해 있음.
- 편의시설은 롯데마트, 홈플러스, 2001아울렛 등 대형 마트가 가깝게 위치해 이용이 편리함.
- 중계그린 : 59㎡, 총 3481가구 중 991가구, 입주일 1990년 9월, 7호선 중계역 3분거리, 매매가 1억5500만~1억7000만원, 전셋값 9500만~1억1000만원, 전세비율 63%.
- 중계무지개 : 56㎡, 총 2433가구 중 372가구, 입주일 1991년11월, 7호선 중계역 3분거리, 매매가 1억5500만~1억7000만원, 전셋값 9500만~1억1000만원, 전세비율 63%.
도봉구 창동
- 창동은 4호선, 1호선 창동역 주변으로 2억 이하 소형 아파트가 많음.
- 창원초, 창동초, 창북중, 창일중, 창동고 등의 교육시설이 있고 창동역 주변으로 상업시설이 잘 발달에 편의시설 이용에 불편이 없음.
- 상아2차 : 66㎡, 427가구 중 179가구, 입주일 1988년 1월, 1,4호선 창동역 5분거리, 매매가는 1억7000만~2억원, 전셋값은 1억~1억2000만원선.
- 주공2단지 : 59㎡, 750가구 중 180가구, 입주일 1989년 10월, 1,4호선 창동역 6분거리, 매매가는 1억5700만~1억7000만원이고 전셋값은 9500만~1억1000만원선.
중랑구 신내동
- 신내동은 지하철 6호선, 중앙선 등 다양한 노선이 지나가며 올 연말에는 경춘선 신내역도 개통할 예정이라 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망.
- 6호선 봉화산역과 중앙선 망우역 인근으로 아파트 단지가 밀집해 있음.
- 학교는 봉화초, 금성초, 상봉중, 신현고, 원목고 등이 있으며 봉화산을 중심으로 아파트 단지 조성돼있어 주거 환경 쾌적함.
- 신내대주6단지 : 56㎡, 총 1609가구 중 534가구, 입주일 1996년 3월, 6호선 봉화산역 3분거리, 매매가 1억7000만~1억9250만원, 전셋값 1억1500만~1억3000만원, 전세비율 68%.
- 신내진흥9단지 : 46㎡, 총 1650가구 중 486가구, 입주일 1996년 6월, 6호선 봉화산역 8분거리, 매매가 1억5000만~1억6500만원, 전셋값 1억~1억1000만원, 전세비율 64%.